Immobilier débutant

Cette formation n'est pas un conseil en investissement. Elle ne vous dit pas quoi acheter, ni où, ni quand. Elle ne recommande aucun montage, aucun dispositif, aucun professionnel.

Ce qu'elle fait : vous rendre capable de calculer une opération complètement, de lire les documents qui accompagnent un bien, et de connaître les obligations qui vous incomberont — que vous achetiez pour habiter ou pour louer.

L'immobilier est le domaine où les erreurs sont les plus coûteuses, parce que les montants sont élevés, les frais d'entrée importants et la revente lente. La quasi-totalité de ces erreurs viennent de deux causes : un calcul incomplet et un document non lu.

Aucun taux, aucun prix au mètre carré, aucun rendement, aucun barème fiscal n'y figure. Ces valeurs varient d'une commune à l'autre et changent chaque année. Vous êtes renvoyé aux sources officielles — l'ANIL et les ADIL, service-public.fr, l'ANAH, impots.gouv.fr, les données publiques de valeurs foncières — qui sont gratuites et à jour.

Elle suppose acquis le contenu de « Gestion financière personnelle » : budget, fonds de sécurité, ordre de remboursement des dettes.